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北京楼盘现百万元级捆绑精装
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  2013/10/15           打印 | 复制 | 保存本页信息

开发商利用“购房+装修”双合同推高房价的现象愈演愈烈。北京商报记者近日调查发现,与最初二三十万元的装修合同相比,目前已有远郊项目将这一数字定至百万元,随之而来的是首套房购房者实际最低首付达到五成以上。


  前几期都以毛坯房签约的首创新悦都,下月开盘的新房源突然变身“精装修”,均价从前一期的1.8万元/平方米上涨至1.95万元/平方米,同时叠加每平方米四五千元的装修款。“我们交房还是毛坯交,这个装修款就是为了拿到预售证。”销售人员并不回避通过精装修合同涨价的事实。


  位于同一区域的某知名品牌学区房项目,明年初最后一期房源更是给出了高达100万元的精装修合同,如果算上房款本身的30%首付,即便是首套房购房者,首付比例也接近200万元,该项目在2011年开盘之初首付款最低仅为30万元。


  业内人士认为,在供需矛盾日益加重的当下,开发商将双合同愈演愈烈,实际上也是购房者纵容、监管部门缺位的结果。“以北京现在的供应节奏,几乎大部分项目都能做到‘日光’;土地市场又不断曝出地王,刺激效应非常明显,开发商为了进一步拿地肯定要提高价格。”上述业内人士坦言,由于限价令的出现,开发商为拿到预售证只能采取精装分离这一策略:向政府提交毛坯房的价格,而在销售时按精装房出售,从而增加利润。


  “如果仅仅是略高于普通精装修款的价格还尚在接受范围,但现在几乎是发展到百万元的装修合同,这样的隐患已经很大。”一位长期操刀精装修项目的房企负责人坦言,当下市场上还没有一个规范的精装修标准,每平方米的精装修值多少钱全是由开发商一口价而定,而现在流行的精装修合同又附加了提价的诉求,即合同本身的价值远远超出装修标准。对于购房者而言,一方面存在未来房源再上市原值遭低估的问题;另一方面,一旦精装修出现问题,很可能出现大量的买卖纠纷。


  对于房价统计部门而言,由于精装修合同并不纳入网签,因而大幅拉低了房价平均数,不利于调控效果的真实考核,对后期调控政策的执行与调整不利。为此,业内呼吁城建及工商部门尽早介入楼盘双合同监管,一方面将调控的效果落到实处,另一方面避免出现大规模购房纠纷。(记者 齐琳 实习记者 赵秀静)


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