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重点城市楼市成交量强劲回升
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  2013/10/15           打印 | 复制 | 保存本页信息

上海指数研究院昨天发布的“2013年三季度中国房地产市场形势总结”指出,三季度百城楼市均价绝对水平创新高,同环比涨幅均持续扩大,9月环比涨幅再度突破1%,北京、广州、深圳等十大城市上涨突出。前三季度,重点城市住宅成交量达近4年同期最高,其中三季度逐渐企稳回升,8-9月增幅逐步扩大,多数城市“金九”成交量显著增长,一线城市回升力度尤为强劲。


  二手房成交量持续反弹。前三季度,十大城市主城区二手房价格累计上涨14.8%,三季度累计涨幅较二季度扩大0.74个百分点,9月均价创新高。成交方面,三季度十大城市共成交22.94万套,环比基本持平,同比增长17.5%;具体到不同月份,成交量在6月触底后连续3个月反弹,市场需求明显恢复,其中9月同环比分别增长31.7%和5.8%。


  土地楼面价创新高。全国300个城市住宅用地三季度推出及成交量同比分别增长13.2%、21.2%,受价格推动,成交金额同比大增73.3%,增速明显高于成交量;住宅用地楼面均价创新高,同比上涨45.4%。


  企业拿地成本升高,资金压力略有放大。万科等10家代表企业前三季拿地金额已超去年全年,大规模拿地使得其资金压力有所上升,但融资渠道的多样性会帮助品牌房企摆脱短期压力,负债水平仍处于合理区间。


  报告预测,今年全国商品房销售面积和增速均有望再创新高,在经历了今年的高峰之后,随着长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放,市场供需关系将趋良性,明后年的市场会逐渐回归理性。(记者陈桂兰)


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